Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги
Как и в любых других областях, каждый объект недвижимости является уникальным не только в глазах владельцев, но и по мнению государства. Вне зависимости от типа собственности, будь это загородный дом, склад или земельный участок, все они должны быть подробно описаны и зарегистрированы в государственном реестре. Нужен для этого так называемый кадастровый учет. В данной статье мы расскажем о процедуре постановки недвижимости на кадастровый учет, а также об их сроках и стоимости.
Кадастровый учет объектов недвижимости: зачем это нужно и какие процедуры существуют
Кадастровый учет является обязательным для земельных участков и любой другой недвижимости, поскольку он позволяет зафиксировать право на собственность. Если данные об объекте недвижимости зарегистрированы в кадастре, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и местоположение. Кроме того, кадастровый учет необходим для определения размера земельного налога.
Первый шаг в государственной регистрации права на объект недвижимости - это постановка на кадастровый учет. В результате этой процедуры владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с помощью которой он может обратиться в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.
Существуют несколько типов процедур в рамках кадастрового учета:
- Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о государственной регистрации права невозможны, и для получения этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то сначала необходимо поставить имущество на кадастровый учет.
- Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
- Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка – все это требует внесения изменений.
Важно знать, что срок действия выписки из ЕГРН не регламентирован законодательно. Как правило, большинство государственных учреждений и финансовых организаций принимают выписки, выданные не более 30 дней назад.
Процедура подготовки плана участка, дома или квартиры связана с некоторыми сложностями, которые не могут быть преодолены без помощи специалистов - кадастровых инженеров, обладающих соответствующей аккредитацией.
Перед тем, как приступить к выполнению работ, необходимо собрать все необходимые документы, которые позволят провести предварительную оценку и определить стоимость услуг. Также участникам процесса следует знать, что кадастровые инженеры занимаются не только разработкой технических планов, но и оформлением акта согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.
Эта процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет свои особенности и требования. Важно понимать, что процедура подготовки технического плана и оформления согласования местоположения границ является обязательной для регистрации прав на недвижимость. Следовательно, необходимо подойти к этому вопросу ответственно и воспользоваться услугами профессионалов.
Особенности постановки на кадастровый учет
Все объекты, которые должны быть зарегистрированы в кадастре, разделяются на две группы:
- Ранее зарегистрированные - те, которым уже был присвоен условный номер и на которые уже была составлена регистрационная запись о праве собственности.
- Образованные или вновь созданные - это объекты, которые еще не были зарегистрированы в кадастре и на которых еще не зарегистрировано право собственности.
Важно отметить, что ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Однако с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, постановка на кадастровый учет осуществляется совместно с регистрацией права собственности.
Процесс постановки на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. В зависимости от характеристик объекта недвижимости может потребоваться предоставление следующих документов:
- копии документов, подтверждающие право собственности;
- технический план помещения или здания;
- межевой план (если объектом является земельный участок);
- копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, а также разрешение на пользование таким участком.
После получения всех необходимых документов проводится кадастровый учет объекта. После учета документы выдаются заявителю лично при наличии паспорта. Владелец получает кадастровую выписку, в которой содержатся сведения об изменениях, которые произошли с момента последней учетной записи. Владелец должен сохранять эти документы до следующего кадастрового учета.
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета
Если вы решили снять объект недвижимости с кадастрового учета, то порядок действий по написанию заявления мало отличается от действий, необходимых для постановки объекта на учет. Чтобы успешно снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ.
В заявлении необходимо указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. На следующем этапе заявление нужно приложить копии документов:
- паспорта
- свидетельства о собственности на объект
- кадастрового паспорта
- акта обследования.
После подачи документов решение о снятии недвижимости с учета принимается в течение 5-7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы могут быть выданы собственнику лично по предъявлении паспорта или отправлены почтой с обязательным уведомлением о получении.
Нюансы изменений Кадастра недвижимости
Для того чтобы добавить изменения в Кадастровый учет, владелецу недвижимости необходимо представить документ, который бы подтверждал его личность, заявление по установленной форме, свидетельство о праве на земельный участок, межевой план и копии документа, подтверждающего принадлежность участка к соответствующей категории земель, - в случае если имущество касается земельного участка. Процедура представления и получения документов осуществляется на тех же условиях, что и в ситуациях, описанных выше.
Кадастровая процедура для постановки объекта на учет в кадастре может занять от 5 до 7 дней, при условии отсутствия ошибок в документах и правильном оформлении.
Однако, если в документах будут найдены неточности, то время ожидания может значительно увеличиться. В этом случае, Кадастровая палата имеет право отказать в постановке объекта на учет или временно задержать его учет.
Например, земельные участки, которые не подлежат кадастровому учету, такие как земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения, не могут быть поставлены на учет.
Кроме того, неполный комплект документов или наличие спорных прав на недвижимость также может являться причиной для временного приостановления учета.
Цены на услуги, связанные с кадастровым учетом, различаются в зависимости от вида недвижимости. Кадастровые инженеры выполняют разработку планов, актов обследования и постановку на учет.
Ориентировочная стоимость постановки квартиры или комнаты на учет начинается от 10 000 рублей. Если речь идет о жилом доме или нежилом помещении, то цена начинается от 25 000 рублей, а если это нежилое здание — от 50 000 рублей. Если требуются изменения в учетной документации, то как минимум придется заплатить 10 000 рублей.
Фото: freepik.com