Коттеджные поселки Ленинградской области: обзор загородной недвижимости Санкт-Петербурга

Говорят, что Санкт-Петербург - это уникальный город, который обладает неповторимой аурой и знаменит своим уникальным архитектурным обликом. Однако, несмотря на все достопримечательности и все прелести многомиллионного мегаполиса, многие его жители все же мечтают о приобретении загородного дома в коттеджном поселке, либо в качестве дополнительного жилья, либо даже в качестве основного места жительства. В данной редакционной статье мы просветим наших читателей о том, где и зачем приобретать недвижимость в загородных поселках.

Статья о том, что такое коттеджный поселок Санкт-Петербурга и какие признаки должны быть присущи такому комплексу для того, чтобы можно было считать его именно коттеджным поселком.

Коттеджный поселок - это пригородный или загородный жилой комплекс, состоящий из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Обязательными условиями является подключение поселка ко всем коммуникациям, а собственник домовладения должен иметь возможность получить прописку и постоянный адрес.

Первые коттеджные поселки появились в России в 90-х годах прошлого века. Полноценный коттеджный поселок имеет целый ряд признаков, коренным образом отличающих его от всех прочих типов жилой загородной застройки, общие для всех регионов, включая Ленинградскую область и пригороды Санкт-Петербурга.

Единый архитектурный стиль является одним из главных признаков коттеджных поселков. Строительство домов компанией-застройщиком проводится по собственным проектам, предлагая их на выбор будущим покупателям. В некоторых поселках иногда документально закрепляется обязанность будущего собственника участка возводить все дополнительные постройки ― например бани, гаражи и заборы ― только в определенном стиле, гармонирующем с общей концепцией всего поселка.

Единый проект межевания и проектирования поселка — это еще один признак коттеджных поселков: они имеют генеральный план застройки, так что все строительство в них ведется только в соответствии с этим планом.

Коттеджный поселок должен иметь только индивидуальные дома на одну семью — коттеджи. Наличие сблокированных домов — дуплексов, таунхаусов, квадроксов или многоквартирных домов до 3-х этажей включительно, приводит к тому, что речь идет уже не о коттеджном поселке, а о поселке мультиформатной малоэтажной застройки.

Одна компания является собственником всего земельного участка и централизованно осуществляет как строительство домов, так и их продажу. Земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

Наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры — еще один признак коттеджных поселков. На территории поселка должны предусматриваться и строиться автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, а также могут появиться своя поликлиника, школа, фитнес-клуб и т.д. Поскольку большинство потенциальных покупателей хотят жить ближе к природе, то в поселке должны иметься и природные объекты: парк, лес или озеро.

Все необходимые коммуникации должна проводить компания-собственник при наличии разрешительных документов. Как правило, потенциальному покупателю не приходится самостоятельно решать вопросы, связанные с газом, водой, электричеством.

Наличие круглосуточной охраны также является обязательным условием коттеджных поселков. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляется через КПП по специальным пропускам.

Наконец, коттеджный поселок должен иметь свою управляющую компанию, которая несет ответственность за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.

Подбор загородного жилья – важный этап, который требует детального анализа нескольких факторов. Каждый человек выбирает жилье в соответствии с собственными потребностями и представлениями об идеальном доме. Тем не менее, есть несколько критериев, на которые стоит обратить особое внимание при выборе загородного жилья в коттеджном поселке.

1. Транспортная доступность

Большинство коттеджных поселков находится на расстоянии от города, поэтому проблемы с транспортной доступностью могут быть весьма острой. Кроме того, в крупных городах, например, в Санкт-Петербурге, из-за пробок временами требуется несколько часов, чтобы въехать или выехать из города. Это особенно актуально в выходные дни, когда большинство горожан стремится покинуть мегаполис. Если загородный коттедж выбран для постоянного проживания, следует быть готовым к тому, что на дорогу на работу и обратно придется затрачивать ежедневно немалое количество времени. Поэтому при выборе загородного жилья важно учесть все нюансы, такие как удаленность, время езды на автомобиле или в общественном транспорте, наличие пробок и возможность выбора альтернативного транспорта, например, автобусов или электричек.

2. Наличие коммуникаций

Желательно приобретать дом, уже полностью готовый к эксплуатации. Если продавец предлагает коттедж или участок без коммуникаций, обещая подвести их позже, возможно, лучше отказаться от покупки – высока вероятность того, что прокладка коммуникаций затянется.

3. Экологическая благополучность

Желание жить на природе – один из главных аргументов при выборе коттеджного поселка, поэтому экологическая ситуация – важный фактор. Но не все поселки могут похвастаться благоприятными условиями, поэтому желательно перед покупкой внимательно изучить карту всех экологически опасных объектов района.

4. Степень застройки и заселения

При выборе загородного жилья стоит обратить внимание на построенные и сданные в эксплуатацию инженерные коммуникации и сети, количество домов, в которых уже есть жильцы, наличие объектов инфраструктуры. Очень полезным может оказаться общение с жителями поселка. Также важно проверить наличие у застройщика технических условий на подключение к сетям и разрешительных документов на строительство.

5. Расходы на содержание

Покупатель должен изначально представлять, во что ему обойдется содержание коттеджа. Эти расходы должны быть обоснованными и умеренными, поэтому желательно уточнить, что и в какую сумму может обойтись.

6. Виды недвижимости

При выборе загородного жилья полезно определить, к какому классу коттеджного поселка вы относитесь и какую стоимость дома вы можете себе позволить. Все поселки делятся на несколько категорий, и категория напрямую влияет на качество обслуживания территории общего пользования, уровень ландшафтного дизайна, количество услуг и объектов инфраструктуры:

• коттеджный поселок класса люкс (стоимость домовладения – более 75 миллионов рублей, участка – от 300 000 рублей за сотку);
• поселок бизнес-класса (стоимость домовладения – от 25–30 миллионов рублей и выше, стоимость участка – от 95 000 рублей за сотку);
• поселок комфорткласса (стоимость домовладения – от 15 миллионов рублей и выше, стоимость участка – от 80 000 рублей за сотку);
• поселок среднего класса (от 5 до 10 миллионов рублей за дом, стоимость участка – от 30 000 рублей за сотку);
• коттеджный поселок экономкласса (до 5 миллионов рублей за домовладение, стоимость участка – от 10 000–15 000 рублей за сотку).

Обычно поселки класса люкс, бизнес и комфорт строятся на землях ИЖС, а среднего и экономкласса можно найти на землях категории МЖС или ДНП. Таким образом, при выборе загородного жилья нужно учитывать множество факторов, чтобы сделать правильную и грамотную покупку.

Преимущества и недостатки проживания в доме

Проживание в своём собственном благоустроенном доме является большим преимуществом. Но основным плюсом дома в коттеджном поселке по сравнению с городской квартирой является возможность наслаждаться природой, не выходя за пределы собственного участка, свежий воздух и простор. К тому же, если у поселка есть развитая инфраструктура, то к этим плюсам добавляются все удобства городской жизни, в результате чего коттеджный поселок становится практически идеальным местом для проживания.

Что касается частного дома в деревне, то он не может конкурировать с коттеджным поселком, даже если в нём есть все коммуникации. Современная деревня далека от идеала: улицы осенью и весной иногда превращаются в непроходимые болота, а зимой полностью засыпается снегом, чего не может быть в коттеджном поселке. Кроме того, деревня отличается не очень ровной социальной средой, что для многих горожан неприемлемо. Не стоит также забывать о криминальной обстановке: большинство краж происходят именно в деревне.

Среди недостатков проживания в коттеджном поселке можно отметить транспортные проблемы. Из удаленных мест не всегда возможно быстро и легко добраться до города. Сложности могут также обусловлены недостаточно сформированной инфраструктурой ряда загородных поселков. В таких поселках могут отсутствовать школы, больницы и крупные торговые центры, поэтому придется добираться до ближайшего районного центра. Однако правильно выбранный коттеджный поселок исключает проблемы с удаленностью и инфраструктурой. Единственным главным препятствием может стать цена: загородный коттедж является дорогостоящим удовольствием, его покупка и содержание требуют серьезных затрат.

Фото: freepik.com