Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Приобретение недвижимости заграницей – это ответственный шаг, но многие российские граждане интересуются этой возможностью. Все чаще внимание соотечественников привлекает Чехия. Почему именно здесь стоит инвестировать в недвижимость и какие важные моменты нужно учитывать будущим владельцам?
В первую очередь, Чехия – это страна с развитой экономикой и стабильной политической обстановкой. Тем более, что недвижимость в этой стране относительно недорогая по сравнению с другими европейскими государствами. К тому же, здесь есть все условия для комфортного проживания: высокий уровень медицинского обслуживания, образовательных учреждений, культурно-развлекательных мероприятий.
Однако, при выборе недвижимости в Чехии, нужно учитывать ряд факторов. Во-первых, необходимо ознакомиться с местным законодательством и особыми правилами приобретения недвижимости. Также стоит учесть специфику рынка недвижимости в данной стране и выяснить, какие регионы и типы недвижимости пользуются наибольшим спросом.
Суммируя, можно сказать, что Чехия является перспективным рынком для инвестирования в недвижимость. Но перед тем, как сделать свой выбор, следует учесть все риски и особенности данного рынка.
Зачем приобретать недвижимость в Чехии и какую пользу это может принести?
До 2009 года иностранцы могли купить недвижимость в Чехии только через юридическое лицо. Впоследствии это ограничение было отменено и физическим лицам было предоставлено право на владение недвижимостью. Несмотря на доступность, Чехия отличается невысокими ценами и приятным климатом. Это красивая и безопасная страна с широким выбором школ и университетов, хорошо развитой системой здравоохранения и замечательной кухней.
Тем не менее, люди, думающие о покупке недвижимости в Чехии, интересуются главным вопросом - насколько это выгодно?
Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы, действительной до 2-х лет с возможностью пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для оформления визы необходимы заграничный паспорт, заполненная анкета, документ о наличии недвижимости в Чехии, финансовые гарантии и страховой полис. Владелец квартиры в Чехии может запросить новую визу после окончания действия старой. Такой режим очень удобен для людей, любящих путешествовать.
Однако, главное преимущество владения недвижимостью в Чехии заключается в возможности ее успешной краткосрочной или долгосрочной аренды. Русскоязычные агентства по недвижимости окажут помощь в этом вопросе. Владелец квартиры, выбрав правильно объект недвижимости и управляя им продуманно, может получить до 5% годового дохода.
Состояние и перспективы рынка недвижимости в Чехии подробно разобраны по данным Чешского статистического управления на 2015 год. Из этих данных следует, что на территории страны проживает около 35 тысяч россиян, а доля российских соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости в Чехии составляет 10-15%.
За 2015 год в Чехии было инвестировано более 2 миллиардов евро в недвижимость. Это стало абсолютным рекордом страны в данном сегменте рынка, при этом самой дорогой сделкой была сделка по покупке торгового центра "Палладиум" в центре Праги на площади Республики на сумму в 565 миллионов евро.
Россияне активно приобретают недвижимость в Чехии, причем особый интерес они проявляют к недвижимости в столице, Праге. Тем не менее, курортные регионы, такие как Карловы Вары, также пользуются стабильным спросом.
Коммерческая недвижимость - это постоянно востребованный вид инвестиций в Чехии, которая характеризуется стабильной экономикой. Тем не менее, покупка коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Обычно в Чехии коммерческую недвижимость продает компания, владеющая объектом, путем реализации 100% доли в компании. Это связано с меньшим налоговым обременением при продаже, но повышает риски и трансакционные издержки для покупателя. Поэтому специалисты рекомендуют приобретать недвижимость через приобретение 100% доли целевого юридического лица только в случаях, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях настоятельно рекомендуется приобретать именно объект недвижимости.
Между тем рынок коммерческой недвижимости в Чехии достаточно разнообразный, здесь можно приобрести помещения под бары, рестораны, магазины, а также небольшие и крупные гостиницы, склады и офисы. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах. Так, в 2015 году Чешскую Республику посетили 8,7 миллионов туристов, что на 7,3% превышает показатели 2014 года. Однако владельцам недвижимости могут быть более выгодны не менее очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные вдали от центра туристических городов и ориентированные на местных жителей. При выборе объекта инвестиций на первый план выходит норма доходности от аренды. Норма доходности составляет примерно 4-7% годовых, однако инвестирование в девелоперские проекты может принести до 20% годовых. Очень важно знать все свойства муниципальных застройщиков, объекта, регуляторных документов и сроков инвестирования, что позволит сделать самое правильное решение.
Интерес к жилой недвижимости Чехии растет с каждым годом. Иностранцы, как правило, приобретают квартиры в отреставрированных старых зданиях или в новостройках центральных районов. 2-комнатная квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старом здании является наиболее популярным запросом. По статистике, 80% спроса приходится на апартаменты в многоквартирных домах, а лишь 20% иностранцев приобретают отдельные дома и это, как правило, люди, которые переехали в Чехию на ПМЖ.
Тем не менее, квартиры в Чехии приобретают не только для постоянного проживания. По данным статистики, 30% всех покупок недвижимости в Чехии совершается с целью инвестирования средств, а еще 50% приобретается как недвижимость для временного использования, например, для отдыха. Однако, за последнее время начинает меняться это соотношение и все чаще квартиры приобретаются именно для сдачи в аренду или перепродажи.
Страна привлекает внимание инвесторов благодаря стабильному росту экономики, низкому уровню безработицы и укреплению курса национальной валюты в отношении евро. Согласно агентству "Блумберг", Чехия является одной из самых привлекательных стран для инвестирования. Эксперты "Нью-Йорк Таймс" добавили к этому списку и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам (от 1,59% годовых).
Приобретение квартиры в Чехии следует рассматривать как долгосрочное вложение на 5-10 лет. Стоимость недвижимости, в среднем, ежегодно повышается на 6-10% с 2014 года и, за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года), был установлен рекордный показатель в 10,9%.
Купить недвижимость в Чехии - вопрос, который одинаково зависит от пожеланий покупателя и от типа приобретаемого жилья. Однако, выбор оптимальной локации существенно для каждого, кто принимает решение приобрести жилье в Чехии.
Коммерческую недвижимость где купить?
По мнению экспертов, туристические районы не всегда являются оптимальным выбором для иностранных покупателей торговых площадей или гостиниц. В некоторых случаях более выгодным может оказаться приобретение коммерческого объекта, расположенного в центре крупного города. Однако, определить лучший вариант поможет бюджет, который готов вложить потенциальный покупатель, а также возможность выбора объекта, обеспечивающего наибольшую доходность вложенных средств.
В свою очередь, складские помещения наиболее перспективны на окраинах крупных и промышленных городов, а также вдоль крупных магистралей, связывающих Чехию с другими государствами Европы.
Где купить жилую недвижимость?
При выборе жилой недвижимости для себя, рекомендуется руководствоваться своими предпочтениями. Большинство иностранцев покупают жилье в центральных и спальных районах Праги и других крупных городов, а также в курортных городах и поселках. В этих местах есть большой спрос на аренду жилья. Если же ваша главная цель – вложение и приумножение капитала, то следует обращать внимание на жилье, которое обладает высокой доходностью, рентабельностью (срок окупаемости) и ликвидностью (потенциал роста в цене). Таким образом, можно выбрать такую недвижимость, которая не потеряет спрос.
Кроме того, эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в Чехии на 6,6% в 2016 году и на 4,9% в 2017 году.
Цены на жилье в Чехии
Жилье в Чехии считается относительно доступным и покупают его не только люди с высоким достатком, но и представители среднего класса. Как и во всем мире, стоимость жилья в Чехии изменяется в разных районах. Наиболее дорогим районом является исторический центр Праги. Здесь цены составляют в среднем 4 тысячи евро за квадратный метр. Отремонтированную квартиру площадью 120 квадратных метров в историческом здании с высокими потолками и лепниной в одном из самых модных районов Винограды можно купить от 360 000 евро. Маленькую квартиру-студию площадью 23 квадратных метра в нескольких станциях метро от центра можно купить за 90 000 евро. Однако, за пределами исторического центра цены значительно снижаются и составляют от 2,3 до 2,7 тысячи евро за метр. Например, двухкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра на 3-м этаже трехэтажной кирпичной новостройки 2010 года в Праге 9 можно купить за 99 500 евро, а в Праге 4 – двухкомнатную квартиру-студию площадью 66 квадратных метров с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.
В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра жилья составляет около 1,8-2 тысячи евро для квартир и от 1,1 тысяч евро – для частных домов. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 квадратных метров рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине – за 125 000 евро.
Небольшая 40-метровая квартира в курортном городе Марианские Лазни на окраине обойдется примерно в 36 000 евро, а 95-метровые апартаменты в старом доме в центре города – в 140 000 евро.
Кроме стоимости жилья, необходимо учитывать услуги агентства. Как правило, агентство обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки и покрывает расходы на юриста, а также предоставляет переводы и оплачивает банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Кроме того, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС, который обычно касается только новостроек от девелопера. Обычно эти расходы уже включены в стоимость жилья, но всегда имеет смысл уточнять.
Владение недвижимостью в Чехии: Важные моменты
Чехия - замечательная страна с приятной экологией, стабильной экономикой и захватывающей историей. Покупка недвижимости в этой стране может стать вполне выгодным приобретением, как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения удобства.
В Чехии каждый год необходимо платить налог на недвижимость. Его сумма зависит от района расположения объекта и его площади. Например, если вы владеете 50-метровой квартирой в многоквартирном доме в Праге, то вам придется платить около 22 евро в год в качестве такса.
Кроме того, вам придется заниматься коммунальными платежами. Как правило, ежемесячно на содержание квартиры отводится примерно от 80 до 200 евро, а на содержание дома - от 120 до 300 евро. Если вы сдали квартиру в аренду, не забудьте своевременно подать налоговую декларацию и в конце календарного года уплатить налог на полученную прибыль. С благодарностью к государственным программам налоговых скидок, владелец описанной выше 2-х комнатной квартиры может вообще не платить налог или уплатить минимальную сумму.
Интересный факт: Чехия предлагает бесплатное высшее образование в государственных университетах на чешском языке для всех студентов - иностранных и местных. Данный факт стал причиной для того, что многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для своих детей, изучающих язык или же планирующих поступление в чешский вуз после окончания школы.
Фото: freepik.com