Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?

Недвижимость, о которой многие уже знают, - это лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы и панорамные виды на ярко освещенный ночной мегаполис. Они заняли свое место не только на кинематографических экранах, но и в жизни горожан столицы. Однако, если вы ищете что-то большее, чем квартира в новостройке, то специалисты советуют обратить внимание на новый формат недвижимости – апартаменты.

За границей апартаменты – это обычное жилье, которое можно приобрести как для проживания, так и для сдачи в аренду. Это широко распространенный способ инвестирования. Тем не менее, в России не так много людей знакомы с плюсами и минусами такого типа недвижимости.

В России все популярнее становится формат жилой недвижимости, которая носит название апартаменты. Они находятся в зданиях, которые имеют коммерческое назначение и могут быть куплены, проданы, сданы в аренду, переданы по наследству или в дар. Однако, согласно законодательству Российской Федерации, прописка на постоянной основе в апартаментах запрещена. Это может рассматриваться как главный недостаток данного формата жилья. Но приобретая апартаменты, вы можете зарегистрироваться и получить социальные права, как и при обычном жилье, но только на пять лет, с возможностью продлить этот срок. Возможность продления является обычной процедурой, выполнением которой занимается управляющая компания комплекса, в котором вы приобрели апартаменты. Таким образом, по закону, апартаменты предназначены для временного проживания и не могут быть переведены в жилой фонд. Тем не менее, апартаменты имеют множество преимуществ.

Приобретая апартаменты, вы получаете возможность наслаждаться свободной планировкой, высокими потолками, панорамными окнами и трехсторонними видами. Кроме того, в планировку апартаментов обычно включена терраса или балкон. Система услуг управляющей компании делает проживание в апартаментах сопоставимым по комфорту с пребыванием в дорогом отеле. И это не просто пустые обещания, ведь элементы инфраструктуры апартаментов создают ощущение особого формата жизни. Например, если вы купите апартаменты в многофункциональном комплексе, где есть офисные площади, то вы сможете жить рядом с местом работы, что существенно сократит время на дорогу. К тому же, такие комплексы обычно расположены в пешей доступности от торгово-развлекательной инфраструктуры.

На рынке существуют различные варианты апартаментов. Среди наиболее распространенных можно выделить студии, односпальные, трехспальные апартаменты и мезонеты. Так, апартаменты-студии представляют собой жилое пространство, в котором либо отсутствуют внутренние стены, либо они заменены легкими перегородками, стеклянными барьерами, раздвижными ширмами. Обычно в студиях сочетается жилое пространство с кухней. Площадь таких апартаментов может колебаться в пределах 40-90 кв. м. Односпальные апартаменты представляют собой сочетание гостиной и кухни с отделенной спальней. В этих апартаментах обычно есть прихожая или холл, терраса или балкон, санузел, а также подсобные помещения, вроде кладовки или прачечной. Площадь односпальных апартаментов различна. Как правило, она лежит в районе 50-90 кв. м. У трехспальных апартаментов есть три спальни, расширены все помещения, а также имеется терраса или балкон, который часто организован так, чтобы быть единым на несколько комнат. Площадь трехспальных апартаментов составляет от 68 до 250 кв. м. Мезонеты представляют собой многоуровневые квартиры в два или иногда три этажа. Там обычно есть холл или прихожая, несколько спален, как минимум два санузла, подсобные помещения, просторная гостиная, совмещенная с кухней, а также панорамные окна, балконы или террасы. Площадь мезонетов может колебаться от 120 до 250 кв. м.

Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet провело исследование рынка апартаментов в Москве за февраль 2015 года. В результате было обнаружено, что в городе было предложено около 638,8 тыс. кв. метров апартаментов в 78 проектах, что составляет 30,4% первичной жилой недвижимости.

Большую часть предложений составляли апартаменты бизнес-класса, а именно 43,5%. Средняя стоимость квадратного метра в них составляла 245,3 тыс. рублей. Премиум-класс занял второе место с долей 28,2% и средней ценой предложения за квадратный метр 677,1 тыс. рублей. Апартаменты комфорт-класса заняли третье место с долей 21,7%, а средняя цена в этом сегменте составляла 150,9 тыс. рублей за кв. метр. Доля элитных апартаментов на рынке Москвы составила 6,3%, при средней стоимости 1 256 тыс. руб. за квадратный метр. Эконом-класс составил всего 0,3% от общего объема предложения, в то время как средняя цена составляла 170,1 тыс. руб. за кв. метр.

Заметна тенденция к росту предложений апартаментов премиум и бизнес-класса. Так, в премиум-сегменте количество предложений выросло на 63% за год. В эконом-классе же новых проектов не было, а в бизнес-классе объем предложения вырос на 25% благодаря нескольким проектам, таким как апарт-комплекс "Дом на Люсиновской", жилой комплекс Art Residence и другие.

Где приобрести апартаменты в Москве?

При выборе недвижимости в Москве, особое внимание следует уделять локации, ведь именно она первым делом влияет на цену объекта. Ниже представлены самые престижные районы Москвы, где можно купить апартаменты, составленные по данным риелторского агентства TWEED, соблюдая правило "локация, локация и еще раз локация":

• Хамовники / Плющиха;
• Патриаршие пруды / Тверская;
• Красная Пресня;
• Замоскворечье;
• Ленинский проспект / Павелецкая;
• Чистые пруды / Цветной бульвар;
• Кутузовский проспект;
• Арбат / Остоженка;
• Новослободская / Ленинградский проспект;
• Таганка.

Выбор топ-3 идеален для тех, кто хочет жить в центре столицы, но не на шумной улице с многоэтажной застройкой. "Новослободская / Ленинградский проспект" подойдет молодежи и любителям спорта: вокруг стадиона "Динамо" создается атмосфера, которая привлекает очень активную молодежь. Остальные районы в десятке - это престижный выбор для состоятельных людей. Стоит отметить, что в настоящее время на Таганке нет предложений на первичном рынке апартаментов.

Но обратите внимание! Цены на объект зависят не только от локации, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компании и степени готовности. Апарт-комплексы располагаются по Москве неравномерно, в некоторых районах есть выбор готовых объектов, в других только идут строительные работы. Все это тоже влияет на цену квадратного метра.

В настоящее время первичный рынок Москвы предлагает чуть более пяти тысяч апартаментов для самых требовательных покупателей. Чтобы сориентироваться в таком разнообразии предложений, лучше всего ознакомиться с наглядными примерами.

Например, авторские трехспальные меблированные апартаменты в клубном доме класса De Luxe в районе Хамовники/Плющиха, общей площадью около 200 кв. м, стоят покупателю от 2 млн руб. за кв. м. Жилой комплекс состоит из всего двадцати квартир, территория которого оборудована детской площадкой, гостевым паркингом и подземной парковкой для жильцов. К тому же, в районе много ресторанов, салонов красоты, здесь также расположены частные детские сады и школы, а проезд до набережной, парков и скверов займет немного времени.

Кроме того, можно найти предложения в элитном сегменте по более доступным ценам. Это, например, апартаменты до 180 кв. м в жилом комплексе на Новом Арбате, под управлением международной гостиничной сети, которые можно купить за 400 тыс. руб. за кв. м. Часть этого комплекса составляет отель, что дает собственникам апартаментов широкий спектр гостиничных удобств – консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, службы доставки еды и напитков из ресторана, а также уборки помещений. Кроме того, к услугам жильцов включена вся инфраструктура отеля, такая как конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д.

Несколько менее распространены предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах. Например, в комплексе бизнес-класса с подземным паркингом и торговой галереей, находящемся в районе строящейся станции метро Кутузовский проспект, можно приобрести апартаменты площадью 50-120 кв. м по цене квадратного метра от 175 000 руб. Рядом расположены парки, образовательные учреждения, детские сады и посольства.

В таблице ниже представлены примеры конкретных элитных апарт-комплексов, расположенных в лучших районах Москвы.

При этом все готовые апартаменты в Москве пригодны для комфортного проживания семей с детьми и находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от магазинов и банков, ресторанов и развлекательных центров, а также от парков и скверов. Жильцам обычно предоставляется собственная подземная стоянка, а территория охраняется. Однако наибольшим спросом пользуются апартаменты в жилых комплексах, расположенных в центре столицы, но в тихих улочках и скверах, где можно укрыться от шума магистралей и любопытных глаз.

Независимо от выбранного варианта, элитные апартаменты обеспечивают максимальный уровень комфорта и безопасности, роскоши и эксклюзивности. Желаем удачи в поиске своей мечты!

Премиальные ЖК района Пресненский

В настоящее время в этом районе Москвы насчитывается около 15 объектов, которые принадлежат к премиальной категории. Каждый из этих жилых комплексов имеет свой уникальный дизайн, отличающийся от других. Здесь можно найти минималистические дома с четкими линиями и элементами хай-тек, а также постройки в строгом классическом стиле, здания, выполненные в неоконструктивизме и неоклассицизме. Кроме апартаментов, в этих ЖК можно также приобрести панорамные квартиры и пентхаусы.

Одним из наиболее престижных и эксклюзивных ЖК этого района является 18-этажный монолитный комплекс «Резиденция МОНЕ». Архитектурную концепцию проекта разработала известная международная компания Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Проект получил высокие оценки от самых взыскательных ценителей искусства и эстетов, благодаря своей уникальности. Здесь можно найти апартаменты и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса предусмотрены также детская площадка, кафе, химчистка, аптека, отделение банка и подземный паркинг. Внутри закрытой территории расположен сад с фонтаном, а в огромном лобби можно насладиться картинной галереей. Сдача в эксплуатацию запланирована на начало 2016 года. Что касается цены за квадратный метр, то она составляет от 285 000 рублей (эта информация указана на сайте объекта).

Фото: freepik.com