Покупка земельного участка в коттеджных поселках Подмосковья. Направления и стоимость
Желаете жить за городом и наслаждаться свежим воздухом, красивой природой и комфортабельными условиями? Коттеджные поселки Подмосковья станут для вас идеальным вариантом. А рынок загородной недвижимости растет с каждым годом, что предлагает еще больше возможностей для желающих купить дом или земельный участок. В этой статье мы рассмотрим самые популярные направления загородной недвижимости в Подмосковье и расскажем о стоимости домов с земельными участками.
Загородная жизнь все больше привлекает людей, которые стремятся к экологически чистому и комфортабельному образу жизни. Кроме того, цены на жилье в Подмосковье намного ниже, поэтому это становится прекрасной альтернативой столичной недвижимости. И если коттеджный поселок расположен в нескольких десятках километров от Москвы, можно по-прежнему проводить время в столице и зарабатывать там.
Если вы уже решили купить коттедж или земельный участок в Подмосковье, то первым шагом станет выбор направления. Каждое из них обладает своими преимуществами и характеристиками, которые необходимо учитывать при выборе.
Особенности направлений: запад, северо-запад, юго-запад и север
При строительстве в Подмосковье обычно выделяют две части, основанные на приоритетности. Наиболее престижными считаются запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с тем, что эти районы наиболее благоприятны с точки зрения экологической обстановки, а также содержат трассы, ведущие к границам европейских стран. На расстоянии 30 км от МКАД лидируют Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе.
Симферопольское шоссе – это дорога, которая известна своей высокой проходимостью. Проходя мимо многих городов, здесь редко возникают пробки. Однако, к сожалению, качество покрытия оставляет желать лучшего в некоторых участках.
Эксперты прогнозируют, что в будущем годы загородное строительство в этом направлении будет только увеличиваться. Это связано с тем, что на Симферопольском шоссе можно наслаждаться чистым воздухом, хорошей экологией и многочисленными заповедными местами. Кроме того, приобретать жилье будут не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.
Назначение земельного участка
Если вы решили купить недвижимость, то перед тем, как приступить к поиску, важно определиться с направлением. Возможно вам подойдет коттедж или таунхаус, но также можно выбрать просто земельный участок и построить на нем дом по вашему желанию, что будет значительно экономнее, чем покупка уже готового коттеджа.
В этом случае необходимо уточнить назначение земельного участка и категорию земли, которые должны быть указаны в Свидетельстве собственности. Если вы планируете проживать на участке, то вам необходимо выбирать участки категории «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС (то есть «индивидуальное жилищное строительство»). Земли ИЖС также обеспечиваются всем необходимым набором инфраструктуры, включая дороги, школы-больницы и скидки на коммунальные услуги.
Однако, если вы планируете использовать участок только для отдыха время от времени, то можно выбрать участки в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), где главным назначением является дача и садоводство. В таких случаях может быть затруднительно оформление прописки и мощность электроэнергии не будет расчитана на постоянное проживание. В любом случае, выбирая земельный участок, обязательно уточняйте его назначение и категорию земли.
Московская область славится своими коттеджными поселками, где можно купить уже готовые дома с участком и готовой инфраструктурой. Но какую цену имеют такие дома? Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в настоящее время средняя стоимость коттеджа – около 16,5 млн рублей. За дома в престижных районах на юго-западе, западе, севере и северо-западе приходится выложить 40,5 млн рублей, тогда как в менее популярных направлениях цена становится в три раза дешевле. Однако это относится только к домам на расстоянии до 30 км от МКАД. Дальше цена начинает снижаться: на отдаленных участках коттедж в элитных районах можно приобрести за 16,1 млн рублей, а в других – за 7,4 млн рублей.
Если же рассматривать коттеджи в 60-90 км от МКАД, то цена на них еще более доступная: 6,5 млн рублей для престижных направлений и 5,4 млн рублей для менее престижных шоссе. А на расстоянии более 90 км от Москвы стоимость домов падает незначительно – до 6,2 млн рублей для юго-запада, запада, севера и северо-запада и до 5,2 млн рублей для востока, юго-востока, северо-востока и юга. Таким образом, в Московской области каждый желающий может найти подходящий ему вариант жилья.
Одно из пяти лучших направлений в подмосковье считается Киевское шоссе. Это направление престижное, но более выгодное по стоимости в настоящее время. Дорога просторная и многополосная, поэтому проблем с дорогой практически нет, за исключением небольшого участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и полное обновление дорожного полотна, что, по прогнозам экспертов, может привести к росту цен на загородную недвижимость на 20-40%.
Кроме того, явными преимуществами этого направления являются прекрасная экология и развитая инфраструктура. Вдоль всего шоссе расположены дома отдыха и пансионаты, а в населенных пунктах работают больницы, коммунальные службы, магазины, школы и детские сады. Несмотря на это, есть и некоторые недостатки, связанные с тем, что в этом направлении расположен аэропорт "Внуково". Более крупные населенные пункты находятся уже за 30-40 км от столицы. Однако на более отдаленных территориях соседство с аэропортом совсем не ощущается.
Наро-Фоминский район, расположенный в направлении Киевского шоссе, присоединили к Новой Москве, что изменило его статус и стоимость земли. Проживание в этом районе становится все более престижным, а темпы застройки увеличиваются. В ближайшее время цены на коттеджи и участки в этом районе будут расти.
Калужское шоссе: особенности направления
Описание знакового направления
Калужское шоссе – это одно из наименее протяженных направлений юго-западной части мегаполиса, относительно свободное от пробок и освещенное в темное время суток. Оно идеально подходит для легкой и быстрой дорожной инфраструктуры до Москвы и обратно. Хотя это направление отличает небольшая протяженность (только 60 км), оно развивается очень динамично. Новые коттеджные поселки постоянно появляются здесь, а перспективы освоения земель остаются привлекательными. И все благодаря благоприятной экологической обстановке: нет производств, свалок бытовых отходов, и шоссе не загружено грузовиками. Зато здесь много лесов, лугов, водоемов, озер, рек, водопадов, а также чистейших родников и скважин, из которых добывают питьевую воду для продажи.
Низкая плотность застройки является еще одним достоинством земель и коттеджных поселков, расположенных вдоль Калужского шоссе. Это означает, что здесь можно жить обособленно, отделяясь от соседей. А предложения по цене здесь самые разнообразные, рассчитанные на разную ценовую категорию.
Загородная недвижимость по направлению Минского шоссе всегда пользовалась высоким спросом, который сегодня продолжает расти. Это вызвано несколькими факторами. Во-первых, Можайский район, который можно достичь по Минскому шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Здесь благоприятная роза ветров, что забирает вредоносные выбросы и выхлопные газы в сторону от населенных пунктов, даже если находятся поселки вблизи от МКАД. Кроме того, это направление славится своей красивой природой, водохранилищами (Можайское и Рузское) и организованными рекреационными зонами.
Во-вторых, разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента в этом направлении огромен, что дает большой выбор и, согласно специалистам, он будет только расти.
Однако есть и недостатки. Минское шоссе может быть загружено, поскольку проходит через Одинцово, где скорость нельзя развивать. Однако, чтобы решить эту проблему, вокруг Одинцово можно будет использовать платную дорогу. Кроме того, в 2015 году почти весь Минское шоссе будет платным, а качество дороги, как ожидается, станет лучше.
Новорижское шоссе - это дорога без светофоров и постов ДПС, благодаря чему здесь можно разгоняться до высоких скоростей. Однако это не единственное преимущество этого маршрута. Здесь богатая экология, ведь в этом районе нет опасных производств, зато много лесов и озер. Кроме того, много любителей загородной жизни выбирают Новорижское шоссе как лучший вариант для приобретения домов отдыха, санаториев и пансионатов.
Активность застройки в этом направлении постоянно растет, особенно признаны элитные коттеджные поселки, построенные в этом районе. И можно сказать, что образуется целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетной площадкой. Но не только богатые могут позволить себе жить здесь - цены на жилье здесь ниже, чем на Рублево-Успенском шоссе.
Кроме того, Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди жителей ближайшего пригорода, но и среди тех, кто готов тратить больше времени на дорогу, чтобы иметь возможность жить в этом районе. И среди причин этому не только благоприятные условия жизни и развитая инфраструктура, но и конкурентные цены на земельные участки.
Рублево-Успенское шоссе – одно из самых известных элитных направлений в Москве. Эта правительственная трасса Федерального значения привлекает своим хорошим дорожным покрытием, прекрасным освещением и минимумом светофоров, а за безопасностью на дороге следит Федеральная служба охраны.
Но главное достоинство Рублевского шоссе – это престижность. Ведь именно здесь проживают известные деятели искусства, политики и бизнеса. Конечно, иметь здесь недвижимость – это не только престижно, но и очень дорого.
Кроме того, экологическая обстановка на Рублевском шоссе также впечатляет. И это не удивительно, ведь еще с 17-го века, согласно указу Алексея Михайловича Романова, в этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.
Название Дмитровского шоссе, также известного как «подмосковная Швейцария», неразрывно связано с развитием горнолыжного и парусного спорта. Район известен своими крутыми холмами, озерами, реками и благоприятной экологической обстановкой, что делает его одним из самых популярных и стремительно развивающихся направлений. Также, Дмитровское шоссе удостоилось звания красивейшего маршрута: дорога проходит вдоль канала имени Москвы, завораживая уникальной архитектурой.
Есть ли у этого направления недостатки? Конечно, есть - большая загруженность трассы.
Особенности направлений: северо-восток, восток, юго-восток и юг
Направления на юг и восток долгое время не пользовались большой популярностью среди застройщиков, т.к. экология здесь значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение обычно перегружено. Однако, некоторые эксперты сейчас полагают, что данные направления значительно недооценены. В настоящее время здесь ведется активное строительство, особенно востребованы коттеджные поселки расположенные между 60 и 80 км от МКАД на Ярославском и Симферопольском шоссе.
На Ярославском шоссе располагается множество населенных пунктов, поэтому интенсивность движения на дороге достаточно высокая. Однако, это создает большой выбор недвижимости в этом направлении: от элитных коттеджных поселков до малоэтажного строительства. Цены на жилье разнятся, но в целом они остаются в разумных пределах.
В этом районе можно найти множество деревень, поселков и небольших городов, таких как Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, благодаря чему инфраструктура этого направления очень развита. Здесь также появляются дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.
Фото: freepik.com