Техническое обследование зданий – важное мероприятие, которое нужно проводить для каждого строения. Его цель заключается в определении необходимости капитального ремонта или реконструкции, проверке безопасности и соответствия всем требованиям. Такое обследование необходимо рано или поздно для всех зданий.

Не вечна даже самая прочная строительная конструкция, и с течением времени возникает необходимость выявить элементы, находящиеся в критическом состоянии и нуждающиеся в ремонте. Обнаружить признаки старения постройки может только специалист, поэтому проведение обследования сооружений – это работа профессионалов.

Важное значение имеет соблюдение требований, установленных межгосударственным стандартом «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Основная цель обследования заключается в определении фактического состояния конструкций, выявлении дефектов и повреждений, а также оценке эксплуатационной надежности строения.

Проведение технического обследования зданий требует осуществления ряда последовательных этапов – от анализа проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях может потребоваться более подробный анализ геологического и гидрогеологического состояния территории, на которой находится здание.

Зачем и когда следует обратиться к услугам комплексного обследования сооружения?

Комплексное обследование сооружения может проводиться периодически в зависимости от типа и цели сооружения, а также проводится внепланово, особенно если явно видно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец планирует осуществить реконструкцию. Техническое обследование построек проводится в первый раз не позднее, чем через два года после возведения, а каждое последующее обследование не реже, чем один раз в десять лет. Однако есть исключения для зданий, которые функционируют в неблагоприятных условиях, например в агрессивной среде, где есть вибрации, повышенная влажность и сейсмичность региона более 7 баллов. В таких случаях обследование сооружения должно проводиться не реже, чем раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений рекомендуется установить постоянный мониторинг.

После экспирации сроков эксплуатации здания, при обнаружении заметных дефектов, повреждений и деформаций, а также по предписанию властей, занимающихся государственным строительным надзором, или после катастрофических событий, связанных с огнем, водой, ветром и т.д., необходимо проводить обследование здания. Большинство владельцев также рекомендует обследование сооружения периодически в целях его профилактики. Такой подход вполне обоснован, поскольку пренебрежение правилами и условиями обследования может привести к трагедиям. Часто в новостях можно наблюдать истории об обрушении зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.

Комплексное обследование сооружения уделяет особое внимание базам, стенам, колоннам, потолкам, балконам, эркерам и лестницам, а также точкам сопряжения конструкций, так как они являются наиболее уязвимыми местами любого сооружения.

Категории технического состояния зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий определяется в результате специального обследования, а также проведения поверочных расчетов. В соответствии с полученными данными здание может быть отнесено к одной из следующих категорий:

• Нормативное техническое состояние
• Работоспособное состояние
• Ограниченно работоспособное состояние
• Аварийное состояние

Здания и сооружения, которые находятся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, могут эксплуатироваться без каких-либо ограничений. Однако, если здание находится в работоспособном состоянии, может потребоваться периодическое обследование. Если объект находится в ограниченно работоспособном состоянии, тогда необходимо проведение работ по восстановлению или усилению конструкций, а также мониторинг.

Следует отметить, что эксплуатация зданий и сооружений, которые находятся в аварийном состоянии, включая конструкции и грунтовое основание, запрещена. Кроме того, для таких объектов требуется обязательный режим мониторинга.

Этапы технического обследования здания можно разделить на три этапа: подготовительные работы, визуальное обследование и инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. На этом этапе изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Второй этап предусматривает предварительный осмотр объекта. Во время осмотра оцениваются условия и особенности эксплуатации здания, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований при обнаружении дефектов, снижающих прочность конструкции.

Третий этап – инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют различные методы, включая механический, лабораторный и физический. Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния здания.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части описывается весь комплекс работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей обследование. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.

Определение стоимости работ

Подсчет цены на проверку зданий рассчитывается в индивидуальном порядке. Конечная сумма зависит от многих факторов, прежде всего от цели исследования и площади постройки. Общая стоимость обследования архитектуры включает цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, проверки строительных конструкций, а также лабораторные испытания строительных материалов. Особые условия, усложняющие обследование, также учитываются при определении конечной стоимости.

Фото: freepik.com