Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?

Желание иметь свою квартиру, дом или виллу в самом сердце Кипра с видом на ласковое море может стать реальностью и даже приносить дополнительные выгоды в виде гражданства Евросоюза. Инновационная программа Кипра предоставляет выгодные условия для всех, кто готов купить недвижимость на сумму двух миллионов евро и выше. При этом через три года ее можно продать, сохраняя в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.

Однако, возникает главный вопрос - как купить высоколиквидную недвижимость, которая принесет не только прибыль, но и большой потенциал для вашей семьи?

Что влияет на цены на жилье на Кипре?

Как и в любой другой стране, стоимость жилья на Кипре зависит от нескольких факторов. Рассмотрим главные из них.

Расположение объекта играет одну из ключевых ролей в ценообразовании. Наиболее дорогое жилье расположено в городе Лимасоле на побережье из-за широких возможностей для бизнеса, близости моря и наличия развитой инфраструктуры. Второе место по популярности занимает курортная зона Пафос, а третье – Ларнака из-за наличия международного аэропорта. Город Никосия находится в глубине острова и не так привлекателен для жилья, однако местная русская школа, работающая при российском посольстве, является значимым аргументом для русскоговорящих покупателей. Кроме того, расстояние до моря также влияет на цену – чем дальше, тем дешевле.

Выбор между первичным и вторичным жильем также влияет на стоимость. Вторичное жилье обычно стоит дешевле, но качество постройки может оставлять желать лучшего. Приобретение жилья на первичном рынке позволяет снизить юридические риски.

Тип жилья также влияет на цену – квартиры наиболее доступны для покупки, дома – наиболее дорогие, а таунхаусы стоят посередине. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью содержания.

Другой важный фактор – класс жилья. Эконом-варианты стоят от 40 000 до 200 000 евро и обычно предназначены для получения вида на жительство, периодически требующего продления. Жилье стоимостью до 150 000 евро нужно тщательно проверять. Мидл-класс от 200 000 до 500 000 евро – это более надежные варианты. Элитное жилье расположено в популярных местах и стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов за качественное строительство, охраняемую территорию, поле для гольфа и развитую инфраструктуру. Такие объекты являются самыми привлекательными для инвестиций.

Кроме того, при покупке жилья на Кипре стоит учитывать доходность и уплату налогов.

При повышении пенсионного возраста в России, многие жители страны начинают задумываться о будущем, в том числе и о своих финансовых вложениях. Инвестирование в недвижимость в способно помочь обеспечить себе "подушку безопасности". Однако важно выбрать правильный объект и учитывать его ликвидность. Например, на Кипре только собственник недвижимости, обладающий гражданством этой страны, может сдавать ее в аренду. Следовательно, инвестирование в элитное жилье может обеспечить наибольший эффект. Выбор объекта зависит от целей инвестора, например, если Вы рассчитываете на продажу в будущем, то купить жилье в туристических зонах будет разумным решением. Если же Вы хотите сдавать недвижимость в аренду, то следует рассмотреть объекты жилых и модных районов.

В 2018 году стоимость кипрской недвижимости увеличилась на 5-7,5%, а стоимость аренды – на 18%. При этом, для регистрации сделок с недвижимостью не требуется платить госпошлину, что является приятной новостью. Также стоит учитывать, что если Вы приобретаете кипрскую недвижимость в первый раз и ее площадь составляет не более 275 квадратных метров, то на первые 200 квадратных метров НДС составит 5%, а на остальную площадь – 19%. В 2017 году был отменен ежегодный налог на собственность.

Купить жилье на берегу Средиземного моря – соблазнительная возможность для многих людей. Однако перед покупкой необходимо узнать все этапы этого процесса, а также возможные подводные камни. Если вы планируете купить жилье на Кипре, то этот процесс довольно простой по сравнению с другими странами Евросоюза, но все же состоит из нескольких этапов.

Первый шаг – определить, на какие средства будет совершена покупка – собственные или заемные. Застройщик может выдать кредит на сумму до 60% от стоимости жилья на срок 10–30 лет. Для упрощения выдачи кредита заручитесь банковской гарантией застройщика.

Второй шаг – выбрать жилье. Сначала отберите предложения по интернету, потом обязательно посетите объект лично. Не выбирайте жилье, ориентируясь только на картинку, потому что такие варианты вам обязательно предложат. Будьте бдительны и внимательно осмотрите объект.

Третий шаг – забронировать выбранное жилье, внеся депозит в размере 5 000–10 000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к оформлению договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.

Четвертый шаг – подписать договор купли-продажи и завершить сделку, переведя остаток денег продавцу. После подписания договора у вас есть не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.

Пятый шаг – оформить свидетельство о собственности (титул) с уплатой налога в размере 1,5–4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.

После покупки жилья можно подавать пакет документов на гражданство, оплатив сбор в размере 500 евро. Проверка будет осуществляться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение приехать на Кипр и принять присягу. По окончании этой процедуры вы получите паспорт. Также можно подать заявление на получение карты резидента, которую оформят в течение пяти дней.

Купить жилье на Кипре несложно, и процедуры оформления документов прозрачны и комфортны. Инвестиции в недвижимость на Кипре дают возможность получения гражданства Евросоюза со всеми его преимуществами. Однако при выборе жилья необходимо учитывать фактор ликвидности, а чтобы найти оптимальный вариант, который будет работать на вас долгие годы и принесет прибыль, помогут опытные девелоперы.

Фото: freepik.com