2-к. квартира, 86.1 м², 4/7 эт.

Характеристики

Описание

Просмотр квартиры возможен в любой день строго с 9:00 до 13:00 и с 18:00 до 20:00 (по предварительной договоренности за сутки). Обмен не интересует.
Вся техника и мебель, находящаяся в квартире, входит в стоимость квартиры без каких-либо доплат.
Просьба к агентам: звоните, пожалуйста, только с реальным покупателем.

Торга нет. Совсем. Цена каждый день будет снижаться, пока не продам (если предложение интересно - можно следить).

Важно.
В объявлении указаны все особенности и недостатки квартиры, о которых мне известно. Даже если при просмотре вы обнаружите какие-то другие недостатки, цена не изменится. То же самое касается техники и мебели. Если вам что-то не нужно, можете это выбросить - на стоимость квартиры это никак не повлияет. Если же непременно нужна скидка, просто подождите 1 день - цена будет снижена.

Квартира подойдет для ипотеки, мат. капитала. Мин. сумма задатка - 100 тыс. руб., макс. срок договора - 14 дней. Один собственник с 2008 года. Квартира не заложена, кредита нет, никто не прописан.

Продается 2-х комнатная квартира в центре Выборга, на 4-м этаже 7-этажного кирпичного дома 2008 года постройки.
Адрес: г.Выборг, ул.Вокзальная, д.7.
Площадь с балконом и лоджией 90,7 кв.м, без - 86,1 кв.м, жилая 29,8 кв.м, потолки 3,1 м.
Ремонт сделан в середине 2009 года. Вся техника и мебель куплены тогда же, кроме некоторых предметов (месяц и год их покупки указан в скобках).

Кухня-гостиная (32 кв.м).
Полуторный раскладной диван (спальное место 190*150 см), стол обеденный, стулья (06.2017), стол письменный, кухонный гарнитур Икея, варочная панель Zanussi (11.2018), духовой шкаф Whirlpool, посудомоечная машина Indesit, 2-камерный холодильник Hotpoint-Ariston, плазменная панель LG 42", стенка мебельная, балкон (1,5 кв.м). Есть немного посуды и чайник. Установлен стационарный фильтр для питьевой воды.
Спальня (16,1 кв.м).
Двуспальная кровать, комод Икея МАЛЬМ 160*78 см, ЖК-телевизор Toshiba 42", большой шкаф-купе, встроенный в стену сейф Valberg.

Детская (13,7 кв.м).
Односпальная кровать, письменный стол, стенка, шкаф-купе, застекленная лоджия (4 кв.м).

2 раздельных санузла с принудительной вентиляцией: один - площадью 4,6 кв.м - с ванной, унитазом, раковиной и подогревом пола, второй - площадью 2,8 кв.м - с душевой кабиной, унитазом и раковиной.

Есть стиральная машина и накопительный водонагреватель на 50 л (горячая вода при отключениях будет в обоих санузлах и на кухне). Сплит-системы Mitsubishi установлены в обеих комнатах и в гостиной.

Прихожая (16,9 кв.м).
Подогрев пола входной зоны, большая гардеробная 3,5 кв.м и комод Икея МАЛЬМ 80*100 см.
Есть техническая возможность и оборудование для интернета и телевидения (Триколор-ТВ).

Уютная квартира в самом центре Выборга, до Красной площади 200 м, до авто- и ж/д-вокзала 300 м, до взрослой поликлиники 200 м.
Вся инфраструктура находится рядом: магазины, кафе, аптеки, школы и детский сад (100 метров), автобусная остановка (200 м).
Стеклопакеты, напольное покрытие - ламинат и плитка, стены - обои (в санузлах - плитка).

Плюсы:
1. Расположение дома и год постройки.
2. Высокие потолки.
3. Кирпичные стены - хорошая звукоизоляция.
4. Современный лифт Otis.
5. Всего 4 квартиры на этаже. Хорошие соседи.
6. Парковочные места за шлагбаумом только для жителей дома.
7. Два полноценных санузла.
8. Большая прихожая и кухня-гостиная. Планировка позволяет сделать из гостиной 3-ю комнату, а в в прихожей - вместительную гардеробную/кладовую (мы так и хотели сделать, но в проектное бюро не обращались).
9. Окна выходят на 2 стороны, в жаркую погоду это очень комфортно.
10. В доме организовано ТСЖ. Дом хорошо обслуживается и нет злоупотреблений, как в управляющих компаниях.
11. Квартира полностью готова к сдаче в аренду.
С 2017 года она и сдавалась в аренду. Аренда в последние 2 года: 45977 руб. - НДФЛ 5977 руб. - комм. услуги 8346 руб. (в среднем) = 31654 руб. (доход). Комм. услуги включают всё, кроме интернета и кабельного ТВ.

Минусы:
1. Ремонт сделан давно, поэтому есть недостатки в отделке (естественный износ).
2. Подвесной потолок на балконе порезан.
3. Дверь в маленький санузел со сколом.
4. Подсветка на кухонной вытяжке не работает.

Информация для покупателей из других регионов.
Дом состоит из 2-х корпусов:
1. Красивое здание 1906 года постройки. Его показывает Яндекс.
2. Новый корпус, возведенный при реставрации здания. Квартира расположена в нём. Фасад этого корпуса - на последней фотографии.

Адрес

Ленинградская область, Выборгский р-н, Выборгское городское поселение, Выборг, Вокзальная ул., 7