И всё-таки – с молотка. Ленобласть продаёт весь «Звёздный»

Внезапно и бесповоротно правительство Ленобласти готово распрощаться с отелем "Звёздный". Чёрную дыру в Сочи хотели было снести, но теперь – точно всё.

Правительство Ленинградской области пошло на смелый шаг. Вышло распоряжение Леноблкомимущества с изменёнными условиями приватизации акций отеля "Звёздный". Теперь регион готов продать все имеющиеся у него акции, а это 99,97%. Причём, за 4 млрд 501 млн рублей. Предыдущая попытка выйти на торги была пару недель назад, тогда хотели выставить половину пакета акций, а именно, 50% + 1 акцию, за 1 млрд 745 млн рублей.

Заметим, прямые и настойчивые попытки продать, наконец, гостиницу в Сочи замечены с лета 2022 года. По информации 47news, к осени 2023 года даже проявились примерные очертания возможного исхода этой работы. Чуть ли не впервые за десятилетие на переговоры вышла одна из крупных федеральных строительных компаний. Была даже версия, что именно ради этого девелопера продают только половину пакета, чтобы отпугнуть потенциальных инвесторов.

Представители застройщика не скрывали своих планов на этот объект. Как бы ни было грустно слышать это в правительстве Ленобласти, но первое, что собирались сделать – это снести отель. После этого, естественно, построить на этом месте многоэтажку. Но долго эти переговоры не продлились, в конце концов, девелопер отказался от обсуждений.

Теперь на Суворовском, 67 надеются, что найдётся покупатель, который навсегда и полностью избавит от тяжких воспоминаний об отеле "Звёздный" как таковом. Уже объявлен электронный аукцион, а проведут его 4 декабря. Основной упор на то, что в Сочи наблюдается увеличение спроса на недвижимость из-за понятного оттока потенциальных инвесторов из Крыма.

В прилагаемой к лоту документации говорится, что в перечень объектов входят два земельных участка общей площадью 1,6 Га, а также четыре здания, общей площадью 24863,7 квадратных метра. На сайте бесплатных объявлений можно увидеть, что отель в Сочи площадью поменьше продаётся за 6,5 млрд рублей. Также есть предложения рядом со "Звёздным" за 4 млрд рублей, но там всего 5 тысяч "квадратов". Впрочем, действительно, обращает на себя внимание факт, что отелей в этом южном городе выставлено на продажу действительно много.

Собеседник 47news в комитете финансов Ленобласти рассказал, что на недавних совещаниях обсуждалась другая оценка отеля "Звёздный". По прикидкам неких экспертов, стоить он может не менее 8 млрд рублей. И вроде как на этой цене настаивает вице-губернатор по финансам Роман Марков. Однако, пока очевидно, что это либо чрезмерно наивные планы, либо завуалированный бойкот сделки. Понятно, что чем дальше от реальности цена, тем дольше будет находиться в продаже объект.

Кстати, по информации 47news, в самом отеле довольно нервно относятся к тому, что кто-то из, так сказать, центра, вообще пытается вникнуть в их дела. Так, на одну из просьб предоставить информацию о финансово-хозяйственной деятельности, ответили в духе Салтыкова-Щедрина. В частности, там заметили, что отчёт за девять месяцев 2023 года прислать не могут, так как за такой период его не формируют. Могли бы прислать финансовый прогноз на 9 месяцев, но это неактуально, поскольку "сегодня целесообразно размышлять об итогах в целом за год".

Напомним, гостиница в Сочи досталась правительству Ленобласти в рамках подготовки к Олимпиаде-2014. Только в 2019 году Ленобласть выплатила кредит за строительство – ссуды были взяты у венгерского банка и АКБ "Россия". Всего на этот актив было потрачено 4,5 млрд рублей. Строительство шло с 2006 года. Во время возврата долга случилось всё, что могло – гостиницу не успели достроить к Олимпиаде, а кредит, взятый в валюте, сильно вырос. Так что уже давно она превратилась в чёрную дыру, куда правительство Ленобласти отправляло деньги.

Использовать отель под условный пансионат , с предоставлением скидки жителям Ленобласти, власти не захотели.

Кстати, если всё получится, цена за продажу отеля окупит вложения в него на строительство. Когда-то его просто предлагали отдать за бесценок.