Соседей не выбирают.

9 августа 2023 года Приозерским городским судом Ленинградской области рассмотрено гражданское дело по иску гр.Ш. к гр.Т. об обязании осуществить демонтаж пристройки к садовому дому.

Гр.Ш. обратилась в суд с иском к гр.Т., в котором просила обязать гр.Т. осуществить демонтаж пристройки к садовому дому, находящейся на земельном участке со стороны границы с ее земельным участком.

В обоснование иска гр.Ш. указала, что является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных в СНТ «М.». Ответчик является собственником соседнего земельного участка.

Летом 2022 года   гр.Ш. стало известно, что гр.Т. построил пристройку к своему дому с нарушением строительно-технических, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и санитарных норм и правил, а именно нарушено: расстояние   между пристройкой к садовому дому гр.Т. и домом гр.Ш.; крыша пристройки к садовому дому гр.Т.   является скатной, скат крыши направлен в сторону земельного участка  гр.Ш., на скате  крыши отсутствуют  снегозадерживающие  устройства, в связи с чем возможен самовольный лавинообразный сход снега и льда с крыши гр.Т. на территорию земельного участка гр.Ш. и организованное водоотведение, что способствует  избыточному увлажнению территории земельного участка гр.Ш., перечисленные  нарушения  создает угрозу нарушения прав гр.Ш. и могут представлять угрозу для жизни и здоровья людей. При этом устранить нарушения возможно только путем демонтажа пристройки к садовому дому.

Судом установлено, что гр.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен  жилой дом. Границы земельного участка не установлены. Собственником соседнего земельного участка и расположенного на нем садового дома является гр.Т. Спора по границам земельных участков между сторонами нет.

В подтверждение доводов истца судом по делу была назначена и проведена   строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что для устранения выявленных нарушений в части попадания осадков в виде дождя и снега с крыши исследуемой пристройки на земельный участок гр.Ш. эксперт предлагает на скате крыши исследуемой пристройки, ориентированным в сторону соседнего земельного участка, предусмотреть организованное водоотведение на свою территорию и снегозадерживающие устройства, либо выполнить реконструкцию крыши пристройки в сторону земельного участка гр. Ш. Для устранения выявленных нарушений нормативной документации в части размещения исследуемой пристройки садового (нежилого) дома на расстоянии менее 3 м. от границы земельного участка гр.Ш. эксперт предлагает  осуществить демонтаж и перемещение пристройки.

В период рассмотрения данного дела судом, в июле 2023 года на крыше пристройки  садового дома ответчик   гр.Т. установил снегозадерживающее устройство, что исключает самовольный  лавинообразный сход снега (льда) с крыши на территорию земельного участка гр.Ш. и не представляет угрозы для людей от лавинообразного схода снега, льда с крыши.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что допущенные гр.Т. при строительстве пристройки к садовому дому нарушения строительных норм и правил в части не соблюдения необходимого расстояния от границы  земельного участка с гр.Ш., не являются существенными нарушениями, которые требовали бы демонтажа данного строения.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, с учетом заключения эксперта, а также принимая во внимание, что имеющиеся нарушения сами по себе не являются достаточным правовым основанием для  демонтажа пристройки к садовому дому и несоразмерны способу защиты нарушенного права, что следует из положений ст. 10 ГК РФ,   что строения гр.Т. законных прав и интересов гр.Ш. не нарушают, угрозу жизни и здоровью истца не создают, препятствий в пользовании земельным участком истца не влекут, в связи с чем   пришел к выводу об отсутствии оснований для  удовлетворения заявленных гр.Ш. исковых требований.

Решение может быть обжаловано.