Суд защитил права дачников, признав их права на заключение договора аренды земельного участка

Как следует из материалов дела, гражданам было отказано в предоставлении земельных участков в аренду, поскольку земельные участки включены в состав территории, расположенной в зоне подтоплении, на которой в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, запрещено размещение строительство объектов без обеспечения инженерной защиты от затопления, подтопления.

Судом установлено, что согласно части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основываясь на требованиях земельного и водного законодательства, суд установил, что наличие зоны подтопления не свидетельствует о наличии у земельного участка статуса изъятого из оборота, а, следовательно, не может являться основанием для отказа в заключении с истцами договоров аренды спорных земельных участков.

Суд истолковывая нормы части 1 ст.67.1 Водного кодекса РФ в защиту имущественных интересов собственников, сделал вывод о недопустимости строительства недвижимости и ввод ее в эксплуатацию лишь до проведения защитных мероприятий, что ставило бы под угрозу, в том числе жизнь и безопасность людей.

Между тем, суд сделал вывод о том, что каких-либо препятствий для одновременного строительства капитальных строений и защитных сооружений в зоне подтопления действующее законодательство не содержит, а в материалах дела отсутствуют данные о том, что на спорных земельных участках возведены какие-либо капитальные строения.

Таким образом, суд установил, что истцы обладают правом на заключение соответствующего договора аренды, в связи с чем удовлетворил исковые требования, а отказ в заключении с истцами договоров аренды испрашиваемых земельных участков признал незаконным.