Судом рассмотрен спор между бывшими супругами о сдаче в наем общего жилья.

  25 июля 2023 года Приозерским городским судом Ленинградской области рассмотрено гражданское дело по иску гр. М. к гр. Б. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, путем запрета сдачи жилого помещения в наём.

    Исковые требования были мотивированы тем, что гр.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в однокомнатной квартире. Совладельцем жилого помещения является ответчик   гр.Б.   Брак между гр.М. и гр.Б. расторгнут. Последние несколько лет гр.М не может пользоваться квартирой, поскольку гр. Б., препятствует этому. Сам гр.Б. владеет квартирой по соседству и живёт в ней. Гр.Б. после расторжения брака создал невыносимые условия проживания, постоянно приходя в квартиру под предлогом того, чтобы увидится с дочерью и устраивая скандалы с гр.М. До последнего времени, как минимум с 2017 года, гр.Б., без согласия гр.М., сдаёт общую квартиру, посуточно.

      Судом было установлено, что между сторонами возник спор относительно порядка пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости (квартирой), находящимся в долевой собственности. Из материалов дела следовало, гр.М. и гр.Б., являются сособственниками однокомнатной квартиры, каждому принадлежит по ½ доли. В данном жилом помещении зарегистрированы г.М. и гр.Б., а также их несовершеннолетние дети. Из пояснении сторон следует, что никто в жилом помещении фактически не проживает.

    Гр.М в суде пояснила, что гр.Б. вселяет в квартиру разных лиц, при этом согласие у гр.М. не спрашивал и не получал, данные действия ответчика препятствуют истцу и ее детям проживать в спорной квартире, они вынуждены снимать иное жилое помещение.

    Гр.Б.   в ходе рассмотрения иска не оспаривал факт единоличного заключения договоров краткосрочного найма в отношении указанной квартиры.  Факт сдачи гр.Б внаем квартиры и наличия у сторон конфликта также подтверждаются многочисленными обращениями сторон в правоохранительные органы.

    Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками квартиры не заключалось, в том числе собственниками не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

    Представленные гр.Б. договоры найма жилого помещения свидетельствуют о его предпринимательской деятельности в виде предоставления мест для временного проживания третьим лицам. Квартира используется гр.Б. не в соответствии с целевым назначением жилого помещения - постоянного проживания граждан, а в предпринимательских целях, для временного размещения граждан путем сдачи внаем, что предусматривает в силу ст. 288 ГК РФ необходимость перевода указанного жилого помещения в нежилое.

    Соответственно в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение факты нарушения прав гр.М. как сособственника жилого помещение.

    Учитывая, что в силу действующего законодательства владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований гр.М. в полном объеме, поскольку заявленный истцом   способ защиты нарушенного права соответствует фактическим обстоятельствам дела и отвечает принципам соблюдения баланса интересов спорящих сторон.

            Решение может быть обжаловано.