Что выгоднее: квартира или частный дом

— Себестоимость постройки частного дома начинается с  15 тысяч рублей за  квадратный метр. Готовая квартира в  воронежской новостройке обойдется минимум в  43 тысячи за  «квадрат»,  — рассказала риелтор Оксана Аникеева. Карантин помог ей  продать 232-метровый дом, до  этого висевший в  объявлениях более года. Двухэтажный особняк 2001 года постройки с  гаражом и  службами ушел по  цене средней «трешки»  — за  4,8 миллиона рублей.

Есть у  индивидуального жилья и  другие преимущества  — например, возможность выбрать удобную планировку, а  не  подстраиваться под типовой проект. Современные технологии строительства, грамотно проложенные коммуникации, хорошее газовое и  электрооборудование позволяют сэкономить до  половины ресурсов по  сравнению с  квартирой.

  —  В  многоквартирном доме невозможно прийти к  согласию. Какие  бы адекватные люди в  нем ни  жили, любое собрание превращается в  базар. Поэтому нет возможности решать возникающие проблемы  — например, бороться с  недобросовестностью управляющей компании. А  в  частном доме я  сам себе УК,  — считает владелец новенького 150-метрового особняка Юрий Типтюк.

По  профессии он  директор филиала фармацевтической компании, а  в  душе строитель: вместе с  тестем возвел три коттеджа и  строит четвертый.

Понятно, дом  — дело сложное и  ответственное, требующее специфических знаний и  постоянного контроля. Квартирой можно обзавестись за  пару дней: нашел подходящую, взял ипотеку  — и  переезжай. Коттедж в  лучшем случае строится за  пять-шесть месяцев, а  обычно год и  более. Все это время будущему домовладельцу приходится решать сложные инженерные и  финансовые задачи, неусыпно следить за  качеством работ. Седых волос на  голове точно прибавится, но  результат того стоит.

Принято считать, что строительство дома начинается с  проекта. Это не  совсем так. Проект необходим, но  до  его составления необходимо представлять будущий особняк в  мельчайших деталях: сколько человек будет в  нем жить, чем они планируют заниматься, как станут ездить на  работу и  возить в  школу детей.

  —  Не  надо пытаться удивить соседей размахом. Большой дом дорого отапливать и  обслуживать, трудно убирать. Можно, конечно, нанять домработницу, но  далеко не  каждый готов пустить к  себе человека с  улицы. Семье из  двух человек вполне достаточно 100-метрового коттеджа. Для детей добавьте каждому по  просторной комнате,  — рассказал Юрий.

Риелторы подтверждают: особняки площадью более 200 квадратов продать практически невозможно  — разве что коронавирус поможет.

Строить дом в  два этажа имеет смысл в  двух случаях. Во-первых, если площадь участка не  позволяет разместить все необходимые помещения на  одном уровне. Либо из  окон второго этажа открывается красивый вид. Во  всех остальных ситуациях «многоэтажка» создает массу хлопот. Дети падают с  лестниц (взрослые тоже), поднимать что-либо наверх страшно неудобно  — чтобы убедиться в  этом, достаточно раз сходить на  второй этаж с  пылесосом. А  нежилой чердак  — отличная теплоизоляция и  просторная кладовка.

План будущего дома следует тщательно обсудить со  всеми его будущими обитателями.

  —  Я  совершил классическую ошибку  — планировал дом самостоятельно,  — признался Юрий. —  А  теперь выяснилось, что жене на  кухне не  хватает рабочих поверхностей.

Необходимо продумать расстановку бытовой техники  — от  этого зависит прокладка коммуникаций, а  ее  надо учитывать уже на  стадии фундамента.

Экономить на  геодезистах  — себе дороже. Правильно выполненная съемка стройплощадки позволит определить тип и  геометрию фундамента  — невидимой, но  самой важной части жилья. Кстати, на  фундаменте экономить можно и  нужно.

  —  Незачем зарывать в  землю треть стоимости дома. Свайный фундамент подходит для любой почвы, стоит недорого, а  делается быстро. Важно только соблюдать технологию его укладки. Это вообще самое важное в  строительстве. Нарушение технологий в  цоколе влечет за  собой искажение геометрии всей постройки  — потом по  стенам могут пойти трещины.

— Любая нормальная бригада имеет портфолио и  охотно демонстрирует сданные объекты. Если нет  — есть повод насторожиться,  — рассказал бригадир отделочников Иван Апарин.

А  страшнее несоблюдения технологий может быть лишь их  следствие: устранение недоделок или внесение поправок в  проект уже по  ходу работ.

  —  Переделки влекут за  собой новые изменения, и  в  итоге стоимость дома может вырасти в  разы,  — предупредил Типтюк.

Проект  — 50 тысяч рублей.

Фундамент и  черновой пол  — 1 миллион рублей.

Стены  — 1 миллион рублей.

Инженерные сети  — 600 тысяч рублей.

Крыша из  натуральной черепицы  — 1,5 миллиона рублей.

Окна  — 300 тысяч рублей.

Черновая отделка  — 400 тысяч рублей.

Чистовая отделка (если сильно не  выделываться)  — 10 тыс./кв. м.

ИТОГО: 150-метровый коттедж обошелся Юрию Типтюку в  5,35 миллиона рублей. В  эту сумму не  включены стоимость участка и  подключение коммуникаций.

Антон Лобосок , архитектор:

  —  Перед покупкой участка под строительство обязательно побывайте там и  походите вокруг, чтобы убедиться, что поблизости нет неприятных сюрпризов типа цыганского табора, ЛЭП или собачьего питомника, а  все необходимые коммуникации, транспортная и  социальная инфраструктура, наоборот, присутствуют. Не  надо брать проекты из  интернета. Иначе уже на  этапе строительства можно столкнуться с  тем, что планы и  прилагающиеся к  ним фасады не  совпадают. Любой проект  — чья-то интеллектуальная собственность, и  готовый продукт никто бесплатно не  раздает. В  Сети висят «демоверсии» с  намеренно искаженными размерами. И  еще: даже грамотно составленную смету надо умножать на  полтора.